Kolaudace ve vašem městě

Kolaudace je pro většinu stavebníků poslední velký krok před legálním užíváním stavby. Právě v této fázi často vznikají zbytečné průtahy: chybí revize, není připravená dokumentace, detaily neodpovídají projektu nebo se na poslední chvíli dodělávají věci, které měly být hotové už dřív. Když chcete mít rychle jasno v cenách i termínech a vybrat správné odborníky, vyplatí se poptat více řemeslníků a specialistů najednou přes https://fajnpoptavka.cz. Pokud oslovíte jen jednoho, často neušetříte nic a hlavně nemáte srovnání.

Co je kolaudace a proč je důležitá

Kolaudace je proces, při kterém se ověřuje, že je stavba provedena v souladu s povolením a že je bezpečná a způsobilá k užívání. U různých staveb se může lišit forma (například závěrečná kontrolní prohlídka, doložení podkladů nebo jiné režimy), ale princip je stejný: bez splnění podmínek nelze stavbu správně užívat tak, jak bylo povoleno.

Co se při kolaudaci nejčastěji kontroluje

Úřad se zpravidla zaměřuje na to, zda:

• stavba odpovídá povolené dokumentaci (případné změny musí být řešené správným způsobem)

• je zajištěna bezpečnost užívání (schody, zábradlí, přístupy, větrání)

• jsou funkční a bezpečné instalace (elektro, plyn, voda, odpady, topení podle rozsahu stavby)

• jsou splněny podmínky z povolení (například napojení na sítě, likvidace odpadních vod apod.)

• máte doložené potřebné revize a protokoly

Jaké dokumenty a revize bývají pro kolaudaci potřeba

Konkrétní seznam se liší podle typu stavby a toho, co máte uvedeno v povolení. Typicky se ale řeší:

• dokumentace k povolení a případné změny oproti projektu

• revizní zpráva elektroinstalace

• revize nebo kontrola spalinové cesty (komín), pokud je na stavbě spotřebič napojený na komín

• revize plynu, pokud je plyn instalovaný

• revize hromosvodu, pokud je zřízen

• tlakové zkoušky a protokoly u některých instalací (dle konkrétního řešení)

• potvrzení o provedení prací a případná prohlášení k použitým materiálům či technologiím, pokud jsou vyžadována

• dokumenty k napojení na sítě nebo k provozu technologií, pokud to stavba vyžaduje

Praktické pravidlo: cokoli, co může mít vliv na bezpečnost, funkčnost a soulad s povolením, je dobré mít podložené dokladem.

Nejčastější chyby, které kolaudaci zbytečně prodlužují

• chybějící revize nebo revize udělaná před úpravou, která proběhla později

• odlišné provedení stavby oproti projektu bez dořešení změn

• nedokončené bezpečnostní prvky (zábradlí, schody, kryty, bezpečné přístupy)

• nesoulad v dokumentech, chybějící přílohy, nejasné podklady

• snaha „něco dodělat až po kolaudaci“, přestože jde o zásadní část stavby

Dá se stavba užívat dřív než je kolaudace hotová

U některých staveb a situací je možné řešit předčasné užívání stavby nebo její části, ale vždy jen za splnění určitých podmínek a v režimu, který musí být povolený. Nelze spoléhat na to, že se „nějak domluví“ – pokud se to řeší, musí to být udělané správně.

Proč se vyplatí poptat více odborníků najednou

Kolaudace často znamená spolupráci více profesí: revizní technik, elektrikář, plynař, kominík, instalatér, někdy i geodet nebo stavební firma na dokončovací práce a opravy vad. Rozdíly v cenách a termínech bývají velké.

Když poptáte jen jednu firmu, nemáte srovnání a často neušetříte nic. Když ale poptáte více odborníků najednou:

• získáte přehled o ceně a poznáte, co je přestřelené

• porovnáte termíny (často rozhoduje nejbližší volná revize)

• zjistíte, kdo umí zajistit vše komplexně a kdo pouze část

• vyberete nejlepší poměr cena / rychlost / zkušenosti

A právě k tomu je užitečné využít https://fajnpoptavka.cz.

Jak napsat poptávku na kolaudaci, aby nabídky dávaly smysl

Do poptávky uveďte:

• jaká je to stavba (rodinný dům, přístavba, rekonstrukce, bytová jednotka)

• lokalitu (kvůli dojezdu)

• co přesně potřebujete (např. revize elektro, revize plynu, kontrola komína, hromosvod, tlakové zkoušky, dokončovací práce, příprava podkladů)

• v jakém stavu stavba je (hotovo / před dokončením / chybí dokumenty)

• požadovaný termín a zda je to urgentní

• ideálně i fotografie nebo stručný seznam problémů, které je potřeba dořešit

Čím přesnější zadání, tím přesnější nabídky a méně překvapení na ceně.

Potřebujete připravit kolaudaci, revize nebo odstranit závady před kontrolou? Vyplňte poptávkový formulář na https://fajnpoptavka.cz/poptavkovy-formular a získejte nabídky od více ověřených odborníků. Porovnáním nabídek získáte jasnou představu o ceně, rychlejší termín a hlavně jistotu, že máte vše připravené správně.